南昌過(guò)半小區防雷設施從沒(méi)檢測過(guò)

新豐佳苑防雷設施未及時(shí)檢測

    夏天到了，雷雨也來(lái)了，前些天就造訪(fǎng)了南昌。雷雨一來(lái)，就可能會(huì )將一些電器甚至房子擊壞。我們住的房子安全嗎？氣象專(zhuān)家表示，建筑物的防雷設施投入使用后一年至少檢測一次。日前，記者在多個(gè)小區及安裝公司采訪(fǎng)得知，南昌有五成小區未按時(shí)檢測防雷設施。
　　市民反映：
　　雷擊損失萬(wàn)元無(wú)人負責
　　日前，家住紅谷灘一小區的熊先生告訴記者，他家住在頂樓18樓，4月的一天突然打雷，家里的電視機、電腦和冰箱全部被雷擊壞了，他后來(lái)到樓頂查看，發(fā)現避雷針已經(jīng)壞了，才導致自家受到了雷擊。熊先生損失近萬(wàn)元，可物業(yè)表示，這是天災物業(yè)沒(méi)法負責，開(kāi)發(fā)商則說(shuō)，防雷裝置檢測與他們無(wú)關(guān)，要熊先生自行解決。
　　記者調查：
　　南昌5成小區防雷設施未檢測
　　江西省雷電防護管理局的工作人員告訴記者，江西省大部分住宅小區防雷設施投入使用后，存在無(wú)人管理、年久失修等問(wèn)題，真正做到按時(shí)檢測防雷設施的小區很少。
　　隨后，記者來(lái)到金沙二路的新豐佳苑、迎賓大道的梨園小區和新建縣的麗繡花園等小區，發(fā)現小區內的防雷設施都有不同程度的損壞，而且從未檢測過(guò)。
　　在梨園小區記者注意到，居民樓的樓頂雖安裝了防雷裝置，但還安裝了大批太陽(yáng)能熱水器，這些金屬的太陽(yáng)能熱水器比防雷設施高出了很多，這就使得防雷設施幾乎失去了作用。記者在另外兩個(gè)小區采訪(fǎng)時(shí)，業(yè)主也表示從來(lái)沒(méi)有看到物業(yè)檢測防雷設施。
　　為何防雷設施不檢測？“因為防雷設施產(chǎn)權不明確，業(yè)主認為防雷設施應和房屋是一體的，誰(shuí)也不愿意承擔這筆維修費用?！毙仑S佳苑的物業(yè)經(jīng)理黃先生說(shuō)，避雷設施應該是建筑物主體必不可少的部件，但《物權法》又沒(méi)有寫(xiě)明是歸物業(yè)管理，而當物業(yè)想檢測防雷設施又出現費用的問(wèn)題，業(yè)主大都認為這筆費用要物業(yè)出，而得不到業(yè)主和業(yè)委會(huì )的同意又不能申請維修基金，所以才一直未檢測。
　　麗繡花園的物業(yè)管理處馬經(jīng)理說(shuō)：“防雷設施并未明確是物業(yè)的，但業(yè)委會(huì )卻認為防雷設施屬于公共設施的一部分，不同意拿出維修基金來(lái)進(jìn)行維護?！?br /> 　　安天防雷設施安裝公司廖經(jīng)理告訴記者，南昌市有一半以上的樓盤(pán)是該公司安裝的防雷設施，而且有一次免費檢測的優(yōu)惠，但從未有小區主動(dòng)申請檢測?！澳喜?0%以上的小區安裝防雷設施后都未按時(shí)檢測?！绷谓?jīng)理說(shuō)。
　　氣象部門(mén)：
　　建議防雷納入物業(yè)服務(wù)范圍
　　江西省氣象局工作人員介紹，日前，《江西省物業(yè)管理條例》草案舉行了聽(tīng)證會(huì )，省氣象局在《草案》征求意見(jiàn)函中建議：今后，防雷工作將納入物業(yè)服務(wù)企業(yè)的日常管理內容，設立防雷檢測檔案，并建立定期自查與委托專(zhuān)業(yè)機構檢測相結合的年度檢測制度。如果《草案》順利通過(guò)并且實(shí)施，一旦出現了傷亡事故，建立了防雷檢測檔案的小區，其責任就會(huì )很明確。
　　律師：
　　住宅防雷不過(guò)關(guān)導致事故
　　物業(yè)或開(kāi)發(fā)商有責
　　如果產(chǎn)權及維護責任明確了，那么，一旦發(fā)生雷擊事故，由誰(shuí)來(lái)承擔責任？江西洪城律師事務(wù)所李竹青律師認為，通常情況下，雷擊屬于自然災害，其造成的損失由居民自己承擔。如果經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)檢測鑒定后，雷擊事故是因為住宅防雷設施建造不符合規定或維護不當導致，那應由開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司來(lái)承擔相應責任。